Stadtdorf am Eichelberg in Bayreuth
Exklusive Doppelhaushälften mit Blick auf Bayreuth zum Verkauf
[ˈduːo ˈviːta]
DUO VITA Stadtdorf
DUO VITA bietet das Beste aus zwei Welten: Hier genießen Sie die Vorteile einer modernen Wohnstruktur mit vielfältigen Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Infrastruktur – alles in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bayreuth.
Gleichzeitig erleben Sie die Qualitäten eines dörflichen Umfelds: eine grüne, naturnahe Umgebung, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ein reduziertes Verkehrsaufkommen, das für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem breiten kulturellen Angebot bietet das DUO VITA Stadtdorf nicht nur das ideale Umfeld für Familien, sondern auch für Menschen, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen.
Sie möchten ein Haus in Bayreuth kaufen?
Wir starten ab sofort den Vertrieb
50
Wohneinheiten auf der gesamten Anlage
8
Davon Doppelhaushälften
ca. 350
Quadratmeter an Grundstücksfläche
132-146
Quadratmeter an Wohnfläche
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Typ A mit Anbau
Frontansicht
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Typ B
Rückansicht
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Typ A+B
Frontansicht
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Typ A mit Anbau
Wohnzimmer
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Typ A mit Anbau
Badezimmer
Das Stadtdorf am Eichelberg in Bayreuth
DUO VITA – Modernes Wohnen mit Vielfalt
Mit DUO VITA entsteht am Eichelberg ein Wohngebiet, das vielfältige Wohnformen und zeitgemäße Architektur vereint. Das Projekt bietet insgesamt 50 Wohneinheiten – von der Eigentumswohnung bis zum Einfamilienhaus – und richtet sich an verschiedene Lebensstile und Wohnbedürfnisse.
DUO VITA bietet eine breite Auswahl an Einheiten, die unterschiedlich gestaltet und flexibel nutzbar sind:
1 Fünffamilienhaus mit Flachdach
8 moderne Doppelhaushälften mit klarem, funktionalem Design und Flachdach
18 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
19 Reihenhäuser (Voraussichtlicher Vertriebsstart 2025)
Nach intensiver Planung wird DUO VITA nun Wirklichkeit
Der Bebauungsplan ist genehmigt und die Erschließung des Baugebiets fertiggestellt. Bald können die ersten Eigentümer mit der Umsetzung ihrer Wohnträume beginnen und die besondere Atmosphäre von DUO VITA genießen – ein Ort, der Gemeinschaft fördert und das Leben in Bayreuth bereichert.
Möchten Sie mehr über die Doppelhaushälften in Bayreuth erfahren?
Unser Exposé liefert Ihnen alle Details zum Objekt
DUO VITA Doppelhaushälften – Mehr Raum für Ihre Wohnideen
Die DUO VITA Doppelhaushälften am Eichelberg bieten Ihnen die Wahl zwischen zwei Varianten: der klassischen Doppelhaushälfte Typ B oder Typ A mit Anbau, mit zusätzlichem Raum für noch mehr Flexibilität. Beide Haustypen sind darauf ausgelegt, Ihnen großzügige Wohnbereiche und gut aufgeteilte Räume für gemeinsames Beisammensein und persönliche Rückzugsorte zu bieten.
Klicken Sie, um die Grundrisse zu vergrößern.
Ausstattung auf höchstem Niveau
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Energieeffizienz
Ihr neues Zuhause erfüllt den GEG (EH 55 Energiestandard), was Ihre Energiekosten spürbar reduziert und gleichzeitig aktiv zum Klimaschutz beiträgt. Die energieeffiziente Bauweise sorgt dafür, dass Sie langfristig profitieren und nachhaltig wohnen.
Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage auf 50 % der Dachfläche umweltfreundlichen Strom, sodass Sie Ihre Energiekosten weiter senken und unabhängiger werden.
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Gartenbewässerung
Für eine ressourcenschonende Gartenpflege steht Ihnen eine Zisterne zur Verfügung, die gesammeltes Regenwasser für die Bewässerung Ihrer Pflanzen bereitstellt.
So können Sie Ihren Garten unkompliziert und nachhaltig versorgen – eine Lösung, die im Einklang mit der Natur steht und gleichzeitig den Wasserverbrauch reduziert.
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Wohnraumlüftung
Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt rund um die Uhr für frische Luft, ohne Energie zu verschwenden. So genießen Sie in Ihrem DUO VITA Zuhause stets ein angenehmes und gesundes Raumklima – unabhängig von der Jahreszeit.
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Sicherheit
Fenster in Schallschutzklasse 3 halten störende Geräusche draußen und schaffen eine ruhige, entspannende Wohnatmosphäre.
Die robuste Aluhaustür sorgt für einen sicheren Eingangsbereich und verleiht gleichzeitig Ihrem Haus einen modernen Look.
Die eleganten französischen Balkone setzen stilvolle Akzente und bieten eine Mischung aus Sicherheit und Charme – perfekt für ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
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Individualität
Ihr Zuhause, Ihr Stil: Wählen Sie Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem Geschmack aus, um Ihren Räumen eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Modernste Architektur, farbige Wärmedämmung (WDVS) und das stilvolle Fensterdekor außen verleihen Ihrem Haus eine individuelle und besondere Optik.
Mehr Wohnoptionen für Sie!
Entdecken Sie unsere attraktiven Eigentumswohnungen
im Fünffamilienhaus des Stadtdorfes
Haus kaufen in Bayreuth – Darum der Eichelberg!
Ruhige, naturnahe Lage
Atemberaubende Aussicht auf Bayreuth
Familienfreundliches Umfeld mit viel Erholungsraum
Panoramaweg für Spaziergänge und Radtouren
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Perfekte Verbindung von Natur und Stadt
Schnelle Erreichbarkeit der kulturellen Highlights Bayreuths
Ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung
Der Eichelberg ist einer der begehrtesten Wohnbezirke in Bayreuth und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und den herrlichen Blick auf die Stadt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen und familienfreundlichen Umfelds mit viel Raum für Erholung.
Der Panoramaweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe sind.
Unterwegs zu Fuß und mit dem Auto
5 Min. zu Fuß: Einzelhandel & Lebensmittelgeschäfte
5 Min. zu Fuß: Bushaltestelle Colmdorf
5 Min. zu Fuß: Panoramaweg
5 Min. mit dem Auto: Wilhelminenaue
7 Min. mit dem Auto: Eremitage
Bayreuth – Kulturelles und wirtschaftliches Zentrum
Bayreuth selbst bietet als Universitätsstadt eine Vielzahl an Bildungs- und Karrieremöglichkeiten. Die Stadt ist nicht nur für ihre kulturellen Highlights, wie das weltberühmte Festspielhaus und das UNESCO-Welterbe Markgräfliches Opernhaus bekannt, sondern auch für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, Sporteinrichtungen und Gastronomie.
Dank der überschaubaren Größe bietet Bayreuth kurze Wege, die das Stadtleben angenehm und stressfrei gestalten. Hier vereinen sich Kultur, Bildung und moderne Infrastruktur zu einem lebendigen und vielseitigen Umfeld, das Menschen aus allen Lebensbereichen anzieht.
Fahrzeit mit dem Auto
7 Min. Markgräfliches Opernhaus
9 Min. Festspielhaus
7 Min. Universität
6 Min. Lohengrin Therme
7 Min. Innenstadt
Oberfranken – Leben und Wohnen in einer Region voller Vielfalt
Oberfranken vereint kulturelles Erbe, naturnahe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke, mit historischen Städten wie Bayreuth und Bamberg sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz. Dank starker Unternehmen, der Universität Bayreuth und lebendiger Traditionen bietet die Region ideale Voraussetzungen für Karriere, Bildung und eine hohe Lebensqualität.
Ausreichend Platz für die gesamte Familie
DUO VITA ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern ein Ort, an dem Familien Raum zur Entfaltung finden. Mit dem geplanten Kindergarten direkt auf dem Gelände wird der Alltag für Eltern spürbar erleichtert, während Kinder in einer sicheren Umgebung spielen und lernen können.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Spielplatz direkt vor Ihrer Haustür, der den Kleinen viel Platz für Abenteuer und Bewegung bietet. Hier können Kinder unbeschwert Zeit im Freien verbringen, während Eltern die Nähe und Sicherheit ihres Zuhauses genießen.
9 Grundschulen
3 Realschulen
6 Gymnasien
2 Wirtschaftsschulen
Vertrauen Sie auf unsere Expertise als erfahrener Immobilienmakler in Bayreuth
30 +
Jahre Erfahrung
2.000 +
Realisierte Projekte
1.200 +
Glückliche Immobilienbesitzer
Immobilienkompetenz seit über 30 Jahren. Ihre persönliche Beratung zum Kauf von Immobilien.
Seit über 30 Jahren ist Winkler & Brendel Immobilien Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Bayreuth und Umgebung. Als erfahrener Immobilienmakler in Bayreuth bieten wir umfassende Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Immobilien – von Grundstücken und Wohnungen bis hin zu Häusern, ob Neubau oder Bestandsobjekt.
Immobilien in Bayreuth kaufen
Wenn Sie ein Haus in Bayreuth kaufen möchten, ist Winkler & Brendel Immobilien die richtige Wahl. Mit einem tiefen Verständnis des regionalen Immobilienmarkts finden wir das passende Objekt, das Ihren Vorstellungen entspricht.
Bei uns stehen Ihre individuellen Wünsche rund im den Hauskauf in Bayreuth stets im Mittelpunkt. Mit einem tiefen Verständnis für den Immobilienmarkt und einer ausgeprägten Kundenorientierung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilienprojekte erfolgreich umgesetzt werden.
Über die Projektpartner
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Wohnhausbau Büttner Massivhaus GmbH
Mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 1.800 erfolgreich realisierten Projekten ist Wohnhausbau Büttner ein bewährter Partner für hochwertige und individuelle Massivhäuser.Das Unternehmen steht für erstklassige Bauqualität und eine kundenorientierte Abwicklung. Jedes Projekt wird nach den Wünschen der Bauherren geplant und zum vereinbarten Festpreis realisiert.
Das Engagement für architektonisch anspruchsvolle Lösungen und die hohe Kundenzufriedenheit machen Büttner Massivhaus zu einem vertrauenswürdigen Partner für Ihr neues Zuhause am Eichelberg.
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KASSECKER Projekt GmbH
Die KASSECKER Projekt GmbH ist ein etablierter und vielseitiger Akteur in der Bauwirtschaft mit über 560 Mitarbeitern.Das Unternehmen vereint traditionelle Handwerkskunst und technisches Know-how, um innovative und zukunftsweisende Bauprojekte zu realisieren.
Kassecker ist als Grundstücksverkäufer für das Projekt am Eichelberg involviert und bringt jahrzehntelange Erfahrung in der Projektentwicklung ein.
Mit einer breiten Expertise in Bereichen wie Hochbau, Ingenieurbau und Projektentwicklung steht Kassecker für zuverlässige Abwicklung und nachhaltige Bauqualität.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf
Sie interessieren sich für das Projekt am Eichelberg? Füllen Sie einfach das Formular aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zum Hauskauf in Bayreuth zu beantworten.
Telefon +49 (0) 921 151 209-0
E-Mail info@duovita.de
Sie wollen ein Haus in Bayreuth kaufen?
Häufig gestellte Fragen
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Das Projekt am Eichelberg bietet eine Vielzahl von Wohneinheiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile. Insgesamt umfasst das Angebot:
18 Einfamilienhäuser
8 Doppelhaushälften
19 Reihenhäuser
1 Fünffamilienhaus
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Der genaue Fertigstellungstermin kann je nach Baufortschritt variieren. Wir informieren Sie gerne über den aktuellen Stand und voraussichtliche Übergabetermine.
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Die aktuelle Preisliste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
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Neben dem eigentlichen Kaufpreis gibt es einige weitere Nebenkosten, die Sie als Käufer berücksichtigen sollten:
Grunderwerbsteuer: Diese Steuer beträgt in der Regel 3,5 % des Kaufpreises und ist an das Finanzamt zu entrichten.
Notar- und Grundbuchkosten: Für die notarielle Beurkundung und die Eintragungen im Grundbuch fallen zusätzliche Gebühren an. Diese Kosten belaufen sich meist auf etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises.
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Um eine Immobilienfinanzierung bei der Bank zu beantragen, müssen verschiedene Unterlagen eingereicht werden, die Ihre finanzielle Situation und die Immobilie selbst dokumentieren. Die benötigten Dokumente sind:
Nachweis des Einkommens:
Für Angestellte und Beamte: Drei aktuelle Gehaltsabrechnungen oder alternativ der letzte Einkommenssteuerbescheid und die Steuererklärung.
Für Rentner: Der aktuellste Rentenbescheid sowie der letzte Steuerbescheid.
Für Selbstständige und Freiberufler: Eine Bilanz mit Gewinn- und Verlustrechnung sowie ein Einkommensteuernachweis oder eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA).
Legitimationsnachweis: Ein gültiger Personalausweis oder Reisepass, um Ihre Identität zu bestätigen.
Unterlagen zur Immobilie: Diese werden in der Regel von Winkler & Brendel Immobilien bereitgestellt und beinhalten wichtige Dokumente wie:
Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Objektansicht
Für Eigentumswohnungen: zusätzlich eine Teilungserklärung.
Diese Unterlagen helfen der Bank dabei, Ihre finanzielle Stabilität und den Wert der Immobilie richtig einzuschätzen und die Finanzierung optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
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Die Doppelhaushälften und das Fünffamilienwohnhaus entsprechen dem GEG (EH 55 Energiestandard) und sind damit besonders energieeffizient, was sowohl die Umwelt als auch Ihre Energiekosten schont.
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Die Erschließung des Gebiets ist vollständig abgeschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind.
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Ja, in unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.
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Das Projekt wird gemeinsam mit Winkler & Brendel, verantwortlich für den exklusiven Vertrieb, der Wohnhausbau Büttner Massivhaus GmbH als Werkvertragspartner und der Firma KASSECKER Projekt GmbH als Grundstücksverkäufer realisiert.
Aktuelles rund um den Eichelberg in Bayreuth
01.05.2018
Rechtskraft für den Bebauungsplan
Nach rund acht Jahren intensiver Planung ist es offiziell: Der Bebauungsplan für das DUO VITA Wohngebiet am Eichelberg hat nun Rechtskraft erlangt.
Mit diesem wichtigen Meilenstein hat im Frühjahr die Erschließung des Baugebiets begonnen. Die finale Übergabe erfolgt Anfang Dezember 2024.
07.06.2024
Beginn der Planung
Im Jahr 2018 startete die umfassende Planung für das DUO VITA Wohngebiet am Eichelberg. Ziel war es, ein modernes und familienfreundliches Wohngebiet zu entwickeln, das alle Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner erfüllt.
Mit einem Mix aus verschiedenen Wohneinheiten und gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Kindergarten und einem Spielplatz soll das Wohngebiet eine hohe Lebensqualität bieten.
14.11.2024
Startschuss für den Vertrieb
Ab dem 14.11.2024 startet der Vertrieb der Wohneinheiten im DUO VITA Projekt.
Ob Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung im Fünffamilienhaus – jetzt haben Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der begehrten Einheiten im Wohngebiet am Eichelberg zu sichern.
